Осуществление функций технического заказчика
Профессиональная команда компании «Инвест Контакт», включенная в члены саморегулируемой организации «Объединение строителей по реконструкции, капитальному ремонту и строительству на объектах Приокского региона», осуществляя функции технического заказчика, представляет и отстаивает интересы инвестора в области подготовки документации, проведения согласований, инженерных изысканий, процессах капитального строительства, а также выполнения работ по реконструкции для получения разрешений на строительство и ввод зданий в эксплуатацию.
Большой опыт в осуществлении функций технического заказчика позволяет нам управлять ситуацией и выполнять проекты "под ключ" в условиях ограниченного времени и в жёстких рамках бюджета. В нашем лице инвестор получает связующее звено между подрядчиками и государством, обеспечивая скоординированную работу чётко в соответствии с дорожной картой проекта с обязательным соблюдением графиков работ. Высокий уровень профессионализма сотрудников позволяет не только держать все этапы под контролем, но и способствует снижению финансовых расходов инвестора при внедрении наших рекомендаций. Нам доверяют крупные компании: «Volkswagen», «Ашан», «Глобус», «Фуяо Стекло Рус», «Северсталь-Гонварри-Калуга», «ЯПП Рус автомобильные системы» и многие другие - их рекомендации и благодарности говорят сами за себя.
Благодаря специалистам компании «Инвест Контакт» успешно реализованы инвестиционные проекты не только в Калуге и области, но также в Москве и других городах и регионах России (Московская область, Татарстан, Тамбов, Томск, и др.) - везде наши эксперты службы технического заказчика показали себя на высшем уровне, получили все необходимые разрешение на ввод зданий и сооружений в эксплуатацию. Нами успешно реализовано более 100 проектов и, если вы хотите получить надёжного партнёра, которому можно доверять и делегировать управление строительными процессами, обращайтесь в «Инвест Контакт»!
Технический заказчик всегда ориентирован на представление интересов Заказчика в той части реализации проекта, которая предполагает организацию взаимодействия всех участников проекта, включая государственные органы, проектные и подрядные организации и др.
Этапы выполнения работ службой технического заказчика
На стадии подготовки исходных данных для выполнения проектных работ:
- Скрупулезный анализ имеющейся документации по проекту.
- Подготовка, утверждение у Инвестора и контроль соблюдения генерального графика работ по проекту.
- Помощь Инвестору в подготовке бизнес-плана.
- Поиск и анализ возможных участков для строительства (стоимость и ее составляющие, возможные риски, преимущества и т.п.).
- Формирование земельного участка и помощь в оформлении прав на земельный участок.
- Подготовка перечня исходно-разрешительной документации, которая будет необходима Инвестору для реализации конкретного проекта (технических условий на присоединение к инженерным сетям, разрешений, согласований, заключений, инженерных изысканий).
- Подготовка заявки и получение градостроительного плана земельного участка.
- Получение предварительных технических условий от эксплуатационных организаций.
- Предварительный анализ стоимости подключения к инженерным сетям.
- Проработка возможных схем инженерных подключений.
- Подготовка технического задания для выполнения проектных работ.
На стадии «Проект»:
- Подготовка тендерного пакета для проведения конкурса на проектную организацию (не менее трех организаций).
- Выбор проектной организации.
- Подготовка технического задания на проектирование, инженерно-геологические, геодезические, экологические изыскания.
- Сбор технических условий на инженерное обеспечение.
- Сбор и комплектация необходимой исходно-разрешительной документации.
- Контроль за ходом выполнения работ с точки зрения соблюдения сроков и качества проектирования.
На стадии «Согласование стадии «Проект»:
- Передача стадии «Проект» в государственные инстанции на согласование, организация консультаций (в случае необходимости с участием консультантов Инвестора и самого Инвестора), получение всех необходимых согласований.
- Передача проектной документации стадии «Проект» в экспертизу.
- Сопровождение при прохождении экспертизы.
- Получение заключения Экспертизы.
На стадии подготовки строительной площадки:
- Получение разрешения соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения.
- Получение разрешения на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.
- Оформление всех необходимых документов для вырубки и утилизации деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, снятию обременений с земельного участка.
- Организация вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы.
- Контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
На стадии строительства:
- Подготовка тендерного пакета для проведения конкурса на генподрядную организацию.
- Выбор генподрядной организации.
- Контроль генерального графика строительных работ.
- Предоставление регулярной отчетности Инвестору о состоянии работ и всех возникающих вопросах.
- Взаимодействие с государственными инстанциями в период строительства (РОСПОТРЕБНАДЗОР, Комитет по охране окружающей среды, Органы местного управления, ИГАСН).
- Проверка (комплектности, достаточности для производства работ, соответствия требованиям Инвестора) и утверждение «в производство работ» рабочей документации, разработанной подрядчиком по поручению Инвестора при сопровождении Генерального проектировщика.
- Передача утвержденной Рабочей документации подрядчику для выполнения работ.
- Осуществление технического надзора за строительством в соответствии со СНИП и стандартами бизнеса Инвестора.
- Контроль наличия на строительной площадке и полноты проектной документации (в том числе технологической: проекты производства работ (ППР), технологические карты и т.д.), необходимой для строительства.
- Контроль соответствия выполняемых строительных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, рабочей документации, одобренной Инвестором и Генеральным проектировщиком и согласованной в государственных инстанциях в случае необходимости, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий, других нормативных документов.
- Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний).Проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков оборудования.
- Принятие своевременных мер и контроль над устранением выявленных дефектов в рабочей проектной документации, своевременное извещение Инвестора о необходимости ее пересмотра (в случае необходимости).
- Контроль за выполнением подрядчиком геодезических работ в процессе строительства.
- Освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также оперативное уведомление Инвестора о необходимости производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
- Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной монтажной организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
- Участие в проверках, состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, в комплексном опробовании и приемке.
- Проверка и подтверждение Инвестору соответствия объемов и качества выполненных и предъявляемых к оплате строительно-монтажных работ.
- Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ.
- Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ).
- Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора Инвестора, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, наличия у подрядчика документации, подтверждающей проведение надлежащего входного контроля поступающих на площадку строительных материалов и оборудования, своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов, зданий, сооружений и объекта в целом.
- Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями Инвестора.
- Организация выполнения предусмотренных проектом геодезических измерений деформаций оснований зданий и сооружений в соответствии с режимом, предусмотренным проектной документацией.
- Надзор за проведением испытаний технологического оборудования и инженерных систем Генеральным подрядчиком. Участие со стороны Инвестора в комиссиях по испытаниям технологического оборудования и инженерных систем.
На стадии ввода объекта в эксплуатацию:
- Выдача рекомендаций Заказчику о конкретном составе приемосдаточной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию.
- Подготовка состава приемосдаточной документации.
- Сдача объекта в эксплуатацию, в т.ч. составление программы ввода в эксплуатацию и участие в тестировании и вводе в эксплуатацию всех систем, оказание содействия в подготовке дефектных ведомостей и контроле над исправлением дефектов в работах подрядчиков, выявленных комиссией по приемке.
- Надзор за проведением Заказчиком и Субподрядчиками пуско-наладочных работ по локальным инженерным системам.
- Получение заключения о соответствии построенного объекта проектной документации.
- Участие в комплектовании и передаче исполнительной документации по приемке объекта эксплуатацию.
Дополнительные услуги.
В случае, если клиенту не требуется весь комплекс услуг технического заказчика или строительного контроля, мы готовы выполнить лишь их часть.
Например, наши специалисты могут: